HOME / Usluge
Legalizacija objekta
Legalizacija objekta je zakonski postupak ozakonjenja bespravno izgrađenog ili neusklađenog objekta tako da on dobije pravnu valjanost i status zakonitog objekta. U Hrvatskoj se legalizacija provodi ishođenjem Rješenja o izvedenom stanju — službenog akta kojim nadležno tijelo potvrđuje da se objekt smatra legalnim i dopuštenim za uporabu i dalje zadržava status unatoč činjenici da nije izgrađen uz potrebne dozvole i odobrenja.
U širem smislu, legalizacija omogućuje da objekt koji je izgrađen bez građevinske dozvole, protivno odobrenju ili u suprotnosti s propisima postane pravno valjan, uz određene uvjete i propisane korake.
Zašto je legalizacija važna?
Legalizacija objekta ima ključnu pravnu i praktičnu važnost jer:
» omogućuje upis objekta u katastar i zemljišne knjige, što znači da objekt postaje pravno jasno vlasništvo kojem se može slobodno raspolagati;
» vlasnik može prodavati, darovati, naslijediti ili založiti nekretninu (npr. kao osiguranje za kredit);
» objekt se može priključiti na komunalnu infrastrukturu (voda, struja, kanalizacija);
» omogućava se raspolaganje objektom za poslovne svrhe, uključujući turizam ili druge djelatnosti;
» legalizirani objekt lakše sudjeluje u različitim programima poticaja i projekata financiranih iz javnih ili EU fondova.
Tko i kada može legalizirati objekt u Hrvatskoj?
Prema najnovijim izmjenama zakona najavljenim početkom 2026., legalizacija je dozvoljena samo za objekte izgrađene najkasnije do 21. lipnja 2011. To znači da se zahtjevi za legalizaciju takvih objekata mogu podnositi bez vremenskog ograničenja, ali objekti izgrađeni nakon tog datuma ne mogu se legalizirati ovim postupkom.
Što se dobiva legalizacijom?
Kad nadležno tijelo izda Rješenje o izvedenom stanju:
» objekt postaje pravno valjan i zakonit,
» omogućuje se upis u zemljišne knjige i katastar,
» objekt može biti prodavan, darovan ili opterećen kreditima,
» vlasnik može bez rizika koristiti objekt za stanovanje, poslovanje ili komercijalnu djelatnost.
Kontaktirajte nas za više informacija.