HOME / Usluge
Etažiranje objekta
Etažiranje je pravno-upravno-tehnički postupak kojim se utvrđuje i uspostavlja etažno vlasništvo odnosno vlasništvo nad točno određenim dijelom nekretnine kao što su stan, poslovni prostor, garaža, parkirno mjesto ili drugi samostalni prostori. Tom se prilikom jasno označavaju posebni dijelovi objekta i njihovi stvarni omjeri, uz pripadajuće idealne udjele u zajedničkim dijelovima zgrade i u zemljištu na kojem je objekt izgrađen.
U praksi, bez etažiranja, suvlasnici su upisani u zemljišnim knjigama kao suvlasnici idealnih dijelova cijele nekretnine, bez precizne podjele na konkretne jedinice. To znači da se ne zna točno koji stan, poslovni prostor ili garaža pripada kojoj osobi.
Zašto je etažiranje važno?
Etažiranje je nužno jer donosi pravnu sigurnost i tržišnu vrijednost nekretnine:
Jasan i pravno valjan dokaz vlasništva – nakon etažiranja, svaki poseban dio (npr. stan ili garaža) dobiva svoj vlasnički list u zemljišnim knjigama („gruntovnici“), što omogućuje sigurno raspolaganje nekretninom.
Mogućnost kupnje i prodaje putem kredita – banke zahtijevaju uredno etažiranu nekretninu za odobrenje hipotekarnih kredita jer se samo tada pojedina jedinica može založiti kao osiguranje.
Lakše upravljanje i raspodjela troškova – etažiranje omogućuje pravednu raspodjelu udjela za pričuvu, popravke i održavanje zajedničkih dijelova zgrade.
Jasna imovinsko-pravna situacija – važna je kod nasljeđivanja, darovanja, razvrgnuća suvlasništva, diobe obiteljske imovine i svih formalnih transakcija nekretninama.
Povećanje tržišne vrijednosti nekretnine – etažirane jedinice često postižu veću cijenu na tržištu jer kupci imaju „čiste papire“ i mogu koristiti kreditne mogućnosti.
Što se dobiva etažiranjem?
» Vlasnički list za svaki poseban dio (stan, garaža, poslovni prostor)
» Pravna sigurnost pri prometu nekretnina
» Mogućnost korištenja kredita i založnog prava
» Jasni suvlasnički udjeli u zajedničkim dijelovima
» Pravedna raspodjela troškova upravljanja
Kontaktirajte nas za više informacija.